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毛坯收樓的注意事項 新毛坯驗房流程一覽表

2018-10-22 17:03:32
來源:齊裝網(wǎng)
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到目前為止可能還有98%的人都還不了解毛坯收樓的注意事項,有些業(yè)主甚至以為有質(zhì)檢部門來檢查過了,自己就可以不用再驗收了,其實這樣的想法是不對的,因為如果等到簽字以后才發(fā)現(xiàn)問題,就不好找開發(fā)商追究責任了。今天小編就帶你來了解下新毛坯驗房流程一覽表的一些信息,希望可以幫助到你順利收樓。

一、毛坯收樓的注意事項

1、墻頂?shù)亓?/strong>

由于毛坯房只是建筑室內(nèi)的框架結(jié)構(gòu),所面對的都是墻頂?shù)亓?,所以首先應該注意毛坯房中的這一方面。首先檢查墻面有無抹灰、抹灰層有無空鼓、裂縫、起皮等情況,陰陽角是否方正。墻面上的門窗關閉看大面,打開看小面,用尺子測量是否標準,特別是門窗洞口的兩側(cè)是否方正非常重要。其次是地面,查看地面是否有抹灰層、有無亞光,暖氣管、水管和電管是否走地下,走地下是否有標志,注意廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面是否比其他的區(qū)域低。*查看頂面是否與地面垂直,看頂面是否漏水,特別是廚房和衛(wèi)生間中應注意。

毛坯收樓的注意事項

2、門窗

門窗驗收要注意房間中的門窗是否靈活,門窗之間封閉是否緊密,是否有翹邊、變形或者關閉不嚴等現(xiàn)象,所有玻璃要依次檢查是否有破損、崩渣、密封不嚴等情況。門窗之間的密封條和防塵條等也不能缺少。此外,門窗的鑰匙、門鎖都需要全部交付,門鎖必須安全,防盜裝置需要齊備,使用方便、安全可靠。

3、上下水

上水收房時主要查看房間中的廚房和衛(wèi)生間兩個區(qū)域,需要了解主管道和分管道各個用水是否分離,分戶主的控制閥、水表和水龍頭是否齊全,此外水管中的閥門、水表和水龍頭等處的接口是否緊密,是否出現(xiàn)漏水、滲水、滴水的情況。下水管與上水管基本相同,但在衛(wèi)生間中需要知道浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所連接的下水管是否合理,下水管銜接是否緊密、合理。

4、防水

應該對廚房和衛(wèi)生間、陽臺做一次閉水測試??梢詫N房、衛(wèi)生間和陽臺的地漏堵住,然后在這幾個地方放上2厘米高的水,待蓄水滿24小時以后,可到樓下鄰居家里檢查是否有漏水的情況發(fā)生。這只是毛坯房的初次防水測試,如果出現(xiàn)問題則應該向物業(yè)反映。

5、強弱電配置

首先查看每個房間中的插座、開關和燈具的配置情況,看房間中是否有電源線暴露在外,沒個插座、電源的功能是否完善,電閘開關需要有可靠接地。弱電包括房間中的電視、*、網(wǎng)絡和音箱等電源,業(yè)主在驗收的生活也需要注意。

毛坯收樓注意事項

6、煤氣、暖氣

煤氣和暖氣是公共設施,業(yè)主在收毛坯房的時候就應該看看煤氣和暖氣的位置。煤氣管道入戶時,需要查看主管道和分管道在房間中是否有設置,煤氣表和控制閥門是否齊全。但是在日后的施工中*不能擅自拆改燃氣管線。暖氣管道有地區(qū)之分,如果是在南方的業(yè)主就沒有暖氣管道,而北方基本都與暖氣管,需要按照房價自己查看暖氣管道,看暖氣片是否安裝嚴密、牢固。

<<相關推薦>>:毛坯新房交付怎么驗房

二、新毛坯驗房流程一覽表

1、驗結(jié)構(gòu)

用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。

測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m,住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,多測幾處。

檢查房屋有無傾斜 需用專門的儀器,但大家也可在用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。

仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

2、驗墻體

墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題,所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,說明有空鼓現(xiàn)象,不返工;有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病,大部分裝修都能彌補,但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

新毛坯驗房流程一覽表

3、驗水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連*基本的生活需求都會出現(xiàn)問題,實在是一件讓人頭痛的事情,裝修前檢驗一下水電基礎設施,切莫馬虎。

打開龍頭看否有水,是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝,是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字,這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,檢查上下水管道有無滲、漏。

坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

以上就是關于毛坯收樓的注意事項,新毛坯驗房流程一覽表的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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