2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，任大炮*言論：2019房?jī)r(jià)即將暴漲，2019有錢也買不到房！

中國(guó)的房?jī)r(jià)在前幾年之內(nèi)忽然飛漲起來(lái)，霎時(shí)就緊緊揪住每一個(gè)中國(guó)人的心臟。不管是曾經(jīng)有房的，行將預(yù)備有房的，還是離有房還有很遠(yuǎn)間隔的，都被卷入“房?jī)r(jià)高漲”這個(gè)話題。任志強(qiáng)2019-2010房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，2019房?jī)r(jià)即將暴漲！

一、任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)

確實(shí)在過(guò)去的幾十年里，房子一路漲，只要是那時(shí)候買了房子的人現(xiàn)在都是小土豪（固定產(chǎn)土豪）。隨著炒房客們的努力奮斗，現(xiàn)在終于把房?jī)r(jià)抬到天高，和理想肩并肩。今年任志強(qiáng)還是這么說(shuō)：現(xiàn)在買房不聽我的！因?yàn)槊髂甑姆績(jī)r(jià)他也看不懂?；ヂ?lián)網(wǎng)大咖紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)透明，促進(jìn)市場(chǎng)化。房子未來(lái)只會(huì)成為常規(guī)必需品，而非現(xiàn)在的“稀有”商品。2018年處于另一大周期的起點(diǎn)，隨著時(shí)間的推移，明年下半年，地方政府會(huì)非常著急，而經(jīng)濟(jì)又有穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，一旦限購(gòu)限貸放開，房?jī)r(jià)可能在19年會(huì)迎來(lái)一次報(bào)復(fù)性上漲。

二、房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的原因

1、供應(yīng)端：一線城市土地供應(yīng)不足，庫(kù)存告急

翻看一線城市的庫(kù)存量可知，目前一線城市庫(kù)存平均只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒(méi)有新房庫(kù)存。我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系？任志強(qiáng)給出的數(shù)據(jù)是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。按照一線的6個(gè)月庫(kù)存，這么個(gè)調(diào)控法，等到無(wú)房可賣，房?jī)r(jià)肯定要出大問(wèn)題。

2、需求端：一線城市人口飆升，住房需求猛增

目前，因?yàn)橥恋叵∪?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”，并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。人往高處走，這是必然。隨著人口的飆升以及二胎政策的推行，一線城市的住房需求只會(huì)越來(lái)越大。

3、政策端：當(dāng)前政府打壓樓市，房企謹(jǐn)慎拿地，未來(lái)新房供給少

數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷地上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。雙重夾擊下，只要政策放開，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，下一輪比這輪漲更多，無(wú)法抑制！

以上就是關(guān)于2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，任大炮*言論：2019房?jī)r(jià)即將暴漲，2019有錢也買不到房！的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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