不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

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1、不動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。
2、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
3、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書。
4、法律依據(jù)
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條
不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有*編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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調(diào)兒啷當(dāng)

房產(chǎn)證的全稱為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，而新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不僅在于新舊的不同，具體如下：
1、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、權(quán)證編號不同
房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號，分別是證書編號和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號。
3、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得*”、“土地使用年限”。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng)產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。

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關(guān)鍵地方

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一，兩者的主要區(qū)別是：
1、發(fā)證機(jī)關(guān)不同
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。
2、證書樣式不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個(gè)二維碼，作為存儲不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，只要*證書上的二維碼，就可以立即獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)證書編號、不動(dòng)產(chǎn)單元*等相關(guān)信息。
3、證書內(nèi)容不同
不動(dòng)產(chǎn)證的內(nèi)容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

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