任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià) 2020房?jī)r(jià)即將暴跌 2020房子不值錢

要問(wèn)哪位大佬對(duì)房?jī)r(jià)的看法比較讓人相信，任志強(qiáng)*是其中的一個(gè)。這幾年，任志強(qiáng)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)還是挺準(zhǔn)的，這也是為何當(dāng)下這么多人追捧任志強(qiáng)的一個(gè)原因。下面就和小編一起來(lái)看看任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020房?jī)r(jià)即將暴跌以及2020房子不值錢。

一、任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià)

去年年底的時(shí)候，房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在各大論壇多次預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)。當(dāng)時(shí)他稱：“從2018年的樓市新開工的體量來(lái)看，已經(jīng)漸漸跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模了，那么2019年就很有可能會(huì)發(fā)生供給不足的現(xiàn)象。所以，有錢*趕緊把房子買了，到了2019年可能有錢都買不到房子了?！?/p>

他還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要是控制房?jī)r(jià)過(guò)快大幅上漲，真正意圖是將房?jī)r(jià)控制在合理上漲幅度區(qū)間，而不是要打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動(dòng)作用無(wú)可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。

他判斷：“未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)持續(xù)上漲，10年之內(nèi)房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策及市場(chǎng)主導(dǎo)之下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，短期下降后很快又會(huì)繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)上漲主線長(zhǎng)期不會(huì)逆轉(zhuǎn)。”

讓任志強(qiáng)繼續(xù)看好樓市的*理由，就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大發(fā)展前景不可忽略，他說(shuō)：“中國(guó)想要發(fā)展，富起來(lái)，城市化是一個(gè)基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低，在未來(lái)的20年左右的時(shí)間里，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然會(huì)是一個(gè)高速發(fā)展的過(guò)程?！?/p>

二、2020房?jī)r(jià)即將暴跌

在房?jī)r(jià)慢跌的情況下，房?jī)r(jià)仍較高，多數(shù)有住房需求的人仍買不起。購(gòu)房出租的*者而言，房地產(chǎn)*仍缺乏意義。由于“買漲不買跌”的心里，在房?jī)r(jià)慢跌的情況下，無(wú)論是真正的房屋需求者和房地產(chǎn)*者，還是投機(jī)者，多數(shù)都不愿出手買房。所以房?jī)r(jià)慢跌危害*。

由于中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，此泡沫必然破裂，房?jī)r(jià)必有一大跌，或?qū)⒃?019年開始；2019年左右或更早，由于購(gòu)房年輕人口大幅減少，此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已大為下跌，中國(guó)房地產(chǎn)將如日本一樣跌入底部。

1、市場(chǎng)供過(guò)于求局面將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)延續(xù)。很多城市將會(huì)出現(xiàn)零成交的情況，相對(duì)應(yīng)的是市場(chǎng)供應(yīng)量大幅放大。上海全市*的二手房掛牌數(shù)據(jù)，住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬(wàn)套，高達(dá)127958套。一手房方面，由于成交持續(xù)低迷，供應(yīng)量也呈增加態(tài)勢(shì)。供應(yīng)量大幅增加所產(chǎn)生的直接結(jié)果是商品房嚴(yán)重供過(guò)于求，這樣，房?jī)r(jià)大跌將是必然。

2、本輪調(diào)控，國(guó)家的核心目標(biāo)就是痛擊高房?jī)r(jià)，在如此密集的調(diào)控之下，盡管各地成交銳減，可房?jī)r(jià)卻逆市上行。這樣，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)從嚴(yán)的調(diào)控政策將是必然選擇。除了房產(chǎn)稅必出之外，持續(xù)的加息、上調(diào)開發(fā)商項(xiàng)目資本金等政策。故此，筆者以為，國(guó)家從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)，必將令開發(fā)商、投機(jī)（*）客的幻想徹底破滅。降價(jià)促銷、割肉出逃將是他們的必然選擇。

3、在恒大、萬(wàn)科等房企帶動(dòng)之下，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)潮。去年的時(shí)候，恒大率先在全國(guó)降價(jià)，降價(jià)幅度為15%。近來(lái)，萬(wàn)科等領(lǐng)軍開發(fā)商在上海已推動(dòng)了一波大幅降價(jià)風(fēng)潮，大部分樓盤的開盤價(jià)較預(yù)期售價(jià)下跌了兩成。這樣，在大型開發(fā)商降價(jià)帶動(dòng)之下，各個(gè)開發(fā)商必將跟進(jìn)。與此同時(shí)，尚未解套的二手房投機(jī)（*）客也將選擇割肉出逃。這樣，房?jī)r(jià)大跌態(tài)勢(shì)將在全國(guó)尤其是一線城市蔓延。

2019年-2020年中國(guó)房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)大跌，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒊霈F(xiàn)50%以上的跌幅。同樣，二手房市場(chǎng)也必將出現(xiàn)至少30%以上的跌幅，部分炒房者或?qū)⒔祪r(jià)50%以期快速出逃。

三、2020房子不值錢

房?jī)r(jià)真能無(wú)限的漲下去嗎？這段時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)說(shuō)漲就能在一年內(nèi)翻番，但是說(shuō)要降呢，就會(huì)有無(wú)數(shù)人站出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)一降經(jīng)濟(jì)就崩盤。這只不過(guò)是危言聳聽而已，看看那些曾經(jīng)崩盤過(guò)的城市，現(xiàn)在不一樣發(fā)展迅速。

全民炒房只會(huì)讓樓市泡沫慢慢被炒大，*崩盤了。為何日本房地產(chǎn)崩盤后全力發(fā)展實(shí)業(yè)？為什么幾十年了日本都不炒房了？炒房終究不是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的良策，暫用可以，持續(xù)下去崩盤之后還不是一下回到原點(diǎn)。

現(xiàn)在很多人都說(shuō)房子那么多人在買，房?jī)r(jià)能跌嗎？其實(shí)我們要看到，多少人背負(fù)著卡債、信貸債務(wù)等提前透支購(gòu)買力，全款或8成首付之下買房的？曾有一位企業(yè)家表示，年輕人在35歲前不應(yīng)買房，意指年輕人別太早負(fù)債買房，應(yīng)以*為主，在當(dāng)今房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)實(shí)中，一旦成為房奴，壓力山大。

高房?jī)r(jià)正在逐漸消耗完個(gè)人手上的存款，換句話來(lái)說(shuō)現(xiàn)在還能買房的，基本是*體購(gòu)買力的一波人了。房?jī)r(jià)再漲下去只有炒房者相互買賣，剛需已經(jīng)不存在！等這些存款換成了房子，那么流動(dòng)性也被凍結(jié)了！

而新的購(gòu)買力難以形成，房租又在漲，繼續(xù)消耗潛在的購(gòu)買力。到那時(shí)，房子你賣給誰(shuí)？到2020年后，若貨幣政策不放松，那么樓市也就沒(méi)有什么接盤俠了，再加上大量的人口依然是往少數(shù)大城市！

有經(jīng)濟(jì)和人口雙重支撐的一線城市，比如廣州、深圳、北京、上海等等，一定是毋庸置疑的安全。有人口支撐的中部省會(huì)城市，比如鄭州、武漢、合肥、西安、長(zhǎng)沙等等，也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。除此，大部分城市的房?jī)r(jià)如空中樓閣。經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石提醒：未來(lái)三年之內(nèi)，賣掉所有*性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格。

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