成都二手房交易稅費新政策 成都二手房交易流程及時間

成都房價越來越高，很多用戶選擇購買二手房，但是二手房交易非常繁瑣，為了能夠滿足二手房交易，國家出臺了交易稅費新政，支持更多的消費者購買二手房。成都二手房交易稅費新政策是什么？消費者一定要了解清楚，下面一起看看成都二手房交易流程及時間。

一、成都二手房交易稅費新政策

成都二手房交易繁瑣耗時，為求方便快捷，購買二手房時購房者通常會委托中介代為交易，那么，成都二手房交易稅費新政策？買賣方交易之前一定要了解清楚，下面一起看看二手房交易稅費有哪些新政策。

1、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅包括：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅。

征收*為5.6%。

2、個人所得稅

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：

普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

3、土地*

核定征收*：應(yīng)納土地*額=計稅價格×核定征收率。

我市土地*核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

4、印花稅

買賣雙方各0.05%，成交價或評估價(高者)×0. 05%。

按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

5、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。

若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。（各地實際征收情況略有不同)

除了國家明文規(guī)定強制性征收的八個稅種以外，在二手房交易的過程中還會產(chǎn)生以下費用。

6、登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；

非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、貼花

5元/套，如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

9、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

11、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

12、買賣合同公證費

由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

13、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房*，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

二、成都二手房交易流程及時間

目前成都受到一手房價格居高不下的影響，二手房開始逐漸走入人們的視野，雖然二手房價格便宜經(jīng)濟，但是同時交易流程較新房也相對麻煩的多。成都二手房交易流程及時間，用戶購房之前，一定要了解清楚。

1、成都二手房交易流程

（1）準(zhǔn)備買房

買方需要了解自身購房資格、買房需準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備。

（2）看房選房

一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

（3）產(chǎn)權(quán)查詢

買方選中房屋后，需查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。

（4）簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

（5）支付房款

支付房款的*不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，耗費的時間也會更長。

（6）繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅、*等，完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

（7）物業(yè)交割

一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。

2、成都二手房交易時間

一般在受理登記申請之日起三十個工作日內(nèi)就可以辦理好，但是每個地方的手續(xù)程序不一樣，所以辦理時間會不同，如果購房合同已經(jīng)辦好，只是過戶的話是不用三十天的，可以到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心咨詢并預(yù)約時間。

三、成都二手房交易注意事項

1、注意房源

在二手房交易當(dāng)中其實有很多糾紛，例如夫妻一方背著偷偷的賣房，子女背著父母買房等等，所以咱們在買二手房的時候一定要問清楚房子的可靠性，避免發(fā)生糾紛。

2、注意房源性質(zhì)

政策性住房和商品房在買賣上有一定的區(qū)別，政策性住房中，假如土地是劃撥性質(zhì)的 ，就要交土地出讓金和相關(guān)的稅款，假如是經(jīng)濟適用住房，除了繳納土地出讓金和相關(guān)的稅款，還需要交差價款和相關(guān)的契稅，這筆金額有點高，所以咱們買房一定要注意。還有要注意房子的年限，滿五*稅費是*少的，滿兩年可以減稅，要是房子不到兩年，就需要繳納更多的稅費了。

3、注意簽訂合同細節(jié)

要記住心急吃不了熱豆腐，買房更要心細，買房時一定要詳細的看好買賣合同，例如：地區(qū)、面積、交房時間、交易時是不是保留原有家具家電，如果有的話都要備注好什么家具家電，還有就是首付款什么時候交等等，一定要仔細核對后再簽字。

4、注意*

如果是全款買房的話，就沒什么問題了，直接可以交易，但是假如是按揭的話，必須要問清楚是首付40%還是30%，二手房的首付比例是根據(jù)當(dāng)?shù)卦撔^(qū)的評估價與你所需購買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用于首付款，然后銀行根據(jù)評估價減去首付的款對你進行貸款。

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