個人房子出租有哪些注意事項 個人房子出租需要交稅嗎

有租房的自然也就有出租房子的，出租房子的主要來源就是房租，因為房子本身是需要交稅費的，有些人就對此有了疑慮，那么個人房子出租需要交稅嗎，個人出租房子有哪些注意事項呢，下面我們一起來看看吧。

一、個人房子出租有哪些注意事項

1、出租的房屋應(yīng)具備必要的法定條件。

出租的房屋應(yīng)具備一些必要的的法定條件，權(quán)屬沒有瑕疵，房屋質(zhì)量安全符合正常適用標準。

2、簽訂書面的《房屋租賃合同》。

民法典規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，*簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3、租期不得超過二十年。

民法典規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4、延付或者拒付租金的訴訟時效是三年。

第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

*百八十八條【普通訴訟時效、*長權(quán)利保護期間】，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

因此，如果承租人沒有依約支付租金，出租人應(yīng)當及時催告或者提起訴訟，以免超過三年的訴訟時效，無法得到法律的保護。

5、轉(zhuǎn)租六個月內(nèi)未提異議視為同意。

出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。因此，出租人如果知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當及時采取措施。

6、裝飾裝修的處理約定要明確。

租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)*人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。

7、買賣不破租賃。

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。民法典規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

二、 個人房子出租需要交稅嗎

個人房子出租要交稅，根據(jù)《促進廉租住房、經(jīng)濟適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》規(guī)定，個人出租房屋要交的稅費如下：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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