收房了，驗房怎么驗？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

1,在合理期限內驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房.

2,在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎.

3,按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況.

4,查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的.

5,在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù).

6,驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙.

7,領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù).

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李經理

驗收內容：

　　　?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質量

　　　?。ǘ╅T窗質量

　　　?。ㄈ跅U、護欄質量

　　　?。ㄋ模┓浪こ藤|量

　　　?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸

　　　　（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量

　　　?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量

　　　　（八）建筑節(jié)能和采暖工程質量

　　　?。ň牛┯嘘P合同中規(guī)定的其他內容

　　　　備注：保守業(yè)主所有信息秘密，絕不以任何*透露出包括業(yè)主**在內的所有信息。
驗房中的毛病--------

　　　　1、瓷磚空鼓（常見）、高低差、繃瓷；

　　　　2、墻面頂開裂（須整修）；

　　　　3、衛(wèi)生間排水管接頭、檢修蓋滲水，頂棚防水層空鼓滲漏；排水管阻擋抽氣。

　　　　4、漏洞保護不應控制照明、相零接錯（個別）、浴霸不能排氣；

　　　　5、入戶門閉合不嚴密、晃動間隙過大（須調整）；閉合不嚴；

　　　　6、推拉門窗框不垂直、缺密封膠、變形，窗臺滲水；

　　　　8、（綜合）部分陰陽角不直、燃氣管歪、水管漏、不方正、凈高偏差大、垂直度超標、不平整、玻璃劃痕嚴重、發(fā)泡劑外露、固定件外露、起砂、止回閥閉合差、窗推拉重等等..........不贅述。

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