就是該交房了 怎么驗收啊 不懂 就是房子各方面合格不合格

王

威海城市人家很高興為您解答.
臨近年底，您家的新房是不是也即將收房了呢?隨著收房的日子越來越近，我們的內(nèi)心是不是又激動又興奮，甚至難以入眠呢?不過威海城市人家小編提醒您千萬別被興奮沖昏了頭腦，一定要記得先驗房，以下幾點是*需要認真檢查的地方.
入戶門
入戶當然首先檢查入戶門啦，仔細查看門上有沒有磕碰的凹痕;門有沒有出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象;開關(guān)是否順手，關(guān)上門是否平整貼服，這些容易忽視的細節(jié)要檢查到，切勿漏掉.

窗戶
窗戶的檢查包括窗扇密閉性是否緊密，玻璃有無破損和裂紋，密封膠,密封條等配件是否齊全.如果窗戶表面看不出問題，那么推拉一下窗扇，應感覺推動靈活，相互無碰撞.

墻壁
墻面著重檢查是否有空鼓,開裂,掉灰的現(xiàn)象，有無鋼筋外漏的問題，要特別說明的一點是，天花板也是一個墻面，檢查時別把天花板給忽略了.此外，我們還要檢查墻面的平整度，檢查陰陽角的垂直角度.

地面
和墻面檢查一樣，地面主要檢查有沒有空鼓,開裂,起砂情況，有沒有鋼筋外露.此外，還要檢查水平度，看地面是否平整，如有發(fā)現(xiàn)，應要求開發(fā)商進行整改.

排水
可能很多人驗收完前面的幾個地方就會忘記去檢查排水，陽臺下,衛(wèi)生間,廚房等，都要檢查清楚下水道是否順暢，可以把一大桶水灌進去看看，如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發(fā)商.

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劉經(jīng)理

具備單體驗收表(4個單位蓋章的，房地產(chǎn) 監(jiān)理 施工 設計)，能通水,能通電即可交房.一般都是這樣的.后續(xù)配套很快就會跟上，有一些事需要業(yè)主去*的. 備案證，相對來說就比較苛刻了.那是整個小區(qū)都驗收完成，所有驗收都齊全，包括綠化,公建的都完成后，才能有備案證.那時，就可以辦房產(chǎn)證和土地證了

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房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入.
門,窗是否穩(wěn)當,密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音.
地板,墻面,天花板是否有空隙,裂縫,水漬,抹灰是否脫落.
可視,對講系統(tǒng)是否正常.
開關(guān)是否開關(guān)自如,插否有電(請使用電筆測試).
廁所,廚房是否給,排水順暢,馬桶,浴缸是否運作正常,是否有裂痕,少配件.
廁所,廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流).
操作臺尺寸，流線是否符合使用.
廚房,廁所地面應關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏.
用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具.

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夏天

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關(guān)系方在質(zhì)量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質(zhì)量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質(zhì)量報告書上簽字確認. 二,新房的驗收 1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關(guān),總閘,漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房,空調(diào)要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方. 2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水. 3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質(zhì)量是否合格. 4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm. 5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm. 6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼. 7,墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項目單價有關(guān).的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依.

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郭經(jīng)理

首先物業(yè)會先給你驗房，但是他們的目的就是先把房子交掉的，所以基本是沒用的 你可以在網(wǎng)上約驗房的或者找個裝飾公司給你驗房， 這樣的一般都驗的比較仔細，

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劉春祥

首先，業(yè)主收房驗房當天并不會有太多的時間供業(yè)主詳細的驗收，說就驗房，也就是大概驗收一下，比如，門窗的完好程度，入戶門是否有劃痕，地熱的分水器是否完好，有沒有堵塞等問題，窗戶的密封程度怎么樣，還有就是在墻面上用鑰匙劃一下，看看水泥灰號是否夠用，每個房間的燈是否能亮，確定一下衛(wèi)生間防水做了多高，強電和弱點箱有沒有，線都不是都沒沒問題，這些驗完，其他的只能留給裝修公司在施工的過程中驗收了!希望我的回答您能滿意

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徐經(jīng)理

驗房主要看空鼓及防水就行，其他的問題查了就算有問題開發(fā)商也維修不了

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王總

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關(guān)系方在質(zhì)量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質(zhì)量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質(zhì)量報告書上簽字確認.
二,新房的驗收
1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關(guān),總閘,漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房,空調(diào)要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方.
2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水.

3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質(zhì)量是否合格.

4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過 />
5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出 />
6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼.

7,墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項目單價有關(guān).的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依.

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劉培琳

一,精裝房交房驗收
精裝房的驗收需要更加注重細節(jié),精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,裝修的質(zhì)量也是需要注意的,由于精裝房可能掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購房者驗房時由專業(yè)的驗房師陪同.
二,毛坯房交房驗收
毛坯房的驗收標準則相對簡單,一般可分為"看外部","查內(nèi)部","測相鄰"三大步驟:"看外部"即觀察外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道,"查內(nèi)部"即檢查門窗墻面,地面,墻面,防水存水,強弱電,排煙,排氣,"測相鄰"主要是就閉存水試驗,水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水:冬季是測試房屋防水情況較好的時機,熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,廚房,衛(wèi)生間是*核心檢驗的區(qū)域.檢測方法非常簡單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的高度不要超過2cm,試水時較好約樓下鄰居來.

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趙鵬

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關(guān)系方在質(zhì)量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質(zhì)量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質(zhì)量報告書上簽字確認.
二,新房的驗收
1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關(guān),總閘,漏電開關(guān)等要有一定的高度，廚房,空調(diào)要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質(zhì)量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方.
2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質(zhì)量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質(zhì)的積水.
3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質(zhì)量是否合格.
4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過 /> 5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出 /> 6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差和釘眼.
7,墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質(zhì)量與施工隊伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項目單價有關(guān).的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質(zhì)量不合格也有憑可依.

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趙強

說的通俗一點，和物業(yè)面對面溝通 在現(xiàn)場共同檢驗 門窗開關(guān)是否較勁，樓梯有沒有開裂 頂層有沒有滲漏 ，地暖是否打壓不漏. 燈的開關(guān)控制的電器是否通電明亮.一般工程驗收開關(guān)質(zhì)量會很差 需要后期自主更換， 還有就是防盜門關(guān)合程度. 如果有條件在大城市 可以找驗收師傅 但是 大體沒有嚴重問題 是 可以進行裝修的

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麻秀周

驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收.只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以"業(yè)主已經(jīng)認可"為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要.前往驗收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù).業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定.
需要準備的驗收工具
1,房驗小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2,稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.

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王經(jīng)理

電路方面.在驗房時,一定要檢測每個房間是否有電,這個可以通過試電筆等工具來檢測..每個房間內(nèi)的插座也不能疏忽,可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.
水路方面.普通的樓盤水路通常是三種,自來水,熱水和中水.中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以驗收前要讓裝修公司先做個蔽水試驗,驗房時看是否有漏水的現(xiàn)象.
門的質(zhì)量.用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆.是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關(guān)是否靈活.
管道安裝,通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固.如果松動,應重新固定.打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏.另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.

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