貸款辦不了首付能退嗎

景毅

您好!
主要看你當時簽的合同，如果你的購房合同內有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧.
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魏

因為貸款沒有辦理成功，導致房屋無法進行交易.這時可以依法要求解除購房合同，但是合同解除后，交出去的錢是否能夠退回則需要根據解除合同的結果來判定了.
所謂的根據結果來判定，就是看責任的主體在誰?也就是說是哪一方導致了貸款辦理的不成功.
如果是因為購房者導致的，一般常見的原因多是信用卡多次逾期,銀行對其償還能力的不信任,甚至因為有刑事犯罪記錄,信用卡壞死等惡性行為，銀行甚至有一票否決的權力.
在這種情況下，開發(fā)商有權解除購房合同，購房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款.但是首付款是否應該退還，還需等待法院的判決，因為一般情況開發(fā)商為了防止購房者違約逃避責任，會拒絕退還首付款.
但如果是因為開發(fā)商導致沒法辦理貸款，比如五證不全，開發(fā)商存在違法違規(guī)行為等等情況，銀行不予辦理的，購房者可以要求解除購房合同，同時還必須退還相應的利息.
對于購房者來說，在準備買房時，一定要提前查詢好自己的貸款資格，做好信用評估等等，確保不會因為自身過錯導致無法貸款就好了.

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陳先生

主要看你當時簽的合同，如果你的購房合同內有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧

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茶口粉干

退是可以退的，但是可能需要你支付一筆違約金，畢竟你沒有按照約定支付尾款。

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陳經理

在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理.

1,在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理.在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定.因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是*重要的依據.

2,購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任.

3,開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失.

4,非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期,貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同.

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黑白灰調

當然能退了，首付也是一筆不少的錢，難道就因為貸款沒辦下來就不給了嗎？你可以找開發(fā)商商量能不能延后付尾款的期限，自己再想想辦法貸其他銀行的款，畢竟收不到尾款他比你更著急。

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