買復(fù)式樓好不好 要注意什么問題

吳女士

選擇復(fù)式樓要注意如下幾點：
1,選購復(fù)式樓要注意層高
根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙.
2,選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理
一般來說，復(fù)式住宅由于上,下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳,餐廳,客人臥室,廚房等;上層則安排主人臥房.這主要考慮主,客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性.
3,選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置.一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳,餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間.另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂點的凈高，盡量避免彎腰,碰頭的現(xiàn)象發(fā)生.購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間立面剖面圖.
4,選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便.一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室.

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陳經(jīng)理

1,常規(guī)住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，按照標(biāo)準(zhǔn)來看，室內(nèi)凈高保證大于2.2米就是符合要求的;
2,閣樓部分(復(fù)式二層)利用屋頂?shù)牟糠?，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計算面積;
3,復(fù)式和躍層只是文字上的不同，沒什么大區(qū)別;不過一般來說，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂?shù)榷嘤嗫臻g作出的多余房間，這種形式一般叫復(fù)式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層.

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天華倦客

從住房面積來說復(fù)式樓擁有更多的面積，復(fù)式當(dāng)然要比普通戶型好，但是對空間和裝修的要求較高。
在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風(fēng)性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

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踏上巔峰

相同的錢能夠買多一倍空間，當(dāng)然劃算了。
根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。

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