復式的優(yōu)缺點都有哪些？

李經(jīng)理

復式房優(yōu)點
1,戶內(nèi)隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
2,平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%.
3,由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅.通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間.簡單的說，這是一種"向高度要空間"的設計思路.
4,上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%.
5,更加個性化的私人設計：通過對室內(nèi)空間的再設計,再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性.在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心,而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性.
復式房缺點
1,自然通風,采光較差
復式住宅面寬大,進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳.
2,層高的限制
復式住宅不是真正意義上的"兩層樓".所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響.雖然動靜分開了,儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的.
3,樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些.
4,增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結(jié)構的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿,扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢.
5,層高過低，難于充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6,樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要.如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些,窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險.而將樓梯設計的寬了,平了又會占用過多的室內(nèi)空間.很難兩全.
7,安全性比較差
由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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復式房一般處于樓房的頂層位置,在一套住房內(nèi)的用樓梯來連接的上下兩層,一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,一般雙層住房的總于全層住房,其下層供起居用,如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息和儲存.復合住宅是一種經(jīng)濟型住宅.

雙層空間的概念是一層,實際為兩層房,而不是一層被分為2層,每層都有自己獨立的標準,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g,在結(jié)構上是按兩層樓的結(jié)構來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積.
一,復式住宅的優(yōu)點

1,室內(nèi)空間利用率高：

由于復式設計可以設計一個夾層出來，所以相比其他戶型來說復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅.通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間.

2,動靜分區(qū)：

其實復式住宅可以很好的在有限的區(qū)域內(nèi)很好的進行動靜分區(qū)處理，通常情況下，日常的生活起居,會客娛樂被安排在下層，而像書房,臥室等等地方就會安排在上層.，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點.

3,更加個性化的私人設計：

復式住宅較大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內(nèi)空間的再設計,再分割，業(yè)主可以充分的展示自己的創(chuàng)意，體現(xiàn)個性.在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心,而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性.
二,復式住宅的缺點

1,層高的限制：

相比在上面的介紹中已經(jīng)給大家說過了，復式住宅并不是真正意義上的"兩層樓".所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響.雖然動靜分開了,儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的.也就是說將空間分割成上下層后，層高可能就會降低，從而可以使人們在居住時感覺壓抑.

2,樓梯：

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要.如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些,窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險.而將樓梯設計的寬了,平了又會占用過多的室內(nèi)空間.很難兩全.

3,安全性能：

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板,木材等原料.這樣的話很有可能會造成隔音效果不佳,防火性能差等問題

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王

一,復式住宅的優(yōu)點.

1,室內(nèi)空間利用率高：
由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅.通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間.簡單的說，這是一種"向高度要空間"的設計思路.

2,動靜分開：
現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理.通常情況下，日常的生活起居,會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公,學習場所和儲物空間則被安排在上層.也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點.

3,更加個性化的私人設計：
復式住宅的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內(nèi)空間的再設計,再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性.在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心,而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性.

二,復式住宅的缺點：

1,層高的限制：
前面說過了，復式住宅不是真正意義上的"兩層樓".所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響.雖然動靜分開了,儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的.

2,樓梯：
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要.如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些,窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險.而將樓梯設計的寬了,平了又會占用過多的室內(nèi)空間.很難兩全.

3,安全性能：
由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板,木材等原料.所以會造成隔音效果不佳,防火性能差等問題.

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朱經(jīng)理

復式樓也叫復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用.
優(yōu)點是：
(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價;
(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%.
不足在于：
(1)復式住宅面寬大,進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風,采光較差;
(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
(3)由于室內(nèi)的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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張總

一,復式住宅的優(yōu)點.

1,室內(nèi)空間利用率高：
由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅.通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間.簡單的說，這是一種"向高度要空間"的設計思路.

2,動靜分開：
現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理.通常情況下，日常的生活起居,會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公,學習場所和儲物空間則被安排在上層.也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點.

3,更加個性化的私人設計：
復式住宅的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內(nèi)空間的再設計,再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性.在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心,而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性.

二,復式住宅的缺點：

1,層高的限制：
前面說過了，復式住宅不是真正意義上的"兩層樓".所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響.雖然動靜分開了,儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的.

2,樓梯：
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要.如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些,窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險.而將樓梯設計的寬了,平了又會占用過多的室內(nèi)空間.很難兩全.

3,安全性能：
由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板,木材等原料.所以會造成隔音效果不佳,防火性能差等問題.

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李虹

復式結(jié)構的房子優(yōu)點體現(xiàn)在：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.復式結(jié)構
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
復式結(jié)構的房子缺點體現(xiàn)在：
1,復式結(jié)構的房子的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.

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周力力

復式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
復式樓房相當于普通房子的缺點：
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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姚經(jīng)理

優(yōu)劣
經(jīng)濟性:
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
不足:
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進,完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設計更加合理的結(jié)構.可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品.

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周先生

復式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
復式樓房相當于普通房子的缺點：
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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復式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
復式樓房相當于普通房子的缺點：
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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劉子秋

復式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點.
復式樓房相當于普通房子的缺點：
1,復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.

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