經(jīng)適房和限價房哪個好？限價房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

陳經(jīng)理

1,保障對象不同.經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接.限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭.

2,土地來源不同.經(jīng)濟適用房的土地為劃撥*取得，而限價商品房的土地取得*為出讓.

3,銷售價格確定*不同.經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定.限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓*取得土地前，在土地招拍掛文件中確定.

4,銷售價格不同.經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房.

5,準購面積標準不同.經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積.

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅.由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定.經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性,保障性,實用性.是具有社會保障性質的商品住宅.

限價房，又稱限房價,限地價的"兩限"商品房.是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房.限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管,市場化運作的模式.與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格,建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控.

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微風過處

1、概念不同
限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。
2、針對的人群不同
限價商品房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。經(jīng)濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
3、申請條件不同
經(jīng)濟適用房：申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉讓過房產(chǎn)。
限價房：申請人持有本市的戶口，申請人家庭年人均收入低于三萬元，家庭住房建筑面積小于六十平米，屬于*購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
4、成本不同
經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I。
限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
5、準購面積標準不同
經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

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愛你比我

1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥*取得，而限價商品房的土地取得*為出讓。
3、銷售價格確定*不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓*取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。
5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

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不是像雜草

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的*，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

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