什么情況下的房產是不能轉讓的

潘經(jīng)理

根據(jù)<城市房地產管理法>第37條的規(guī)定，公民的下列房地產不得轉讓：
1,以出讓*取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行*開發(fā)的.
2,司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的.
3,依法收回土地使用權的.
4,共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的.
5,權屬有爭議的.
6,未依法登記領取權屬證書的.
7,法律,行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況.
房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效.

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陳經(jīng)理

根據(jù)《城市房地產管理法》第37條的規(guī)定，公民的下列房地產不得轉讓：
1、以出讓*取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行*開發(fā)的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。
房地產轉讓有上述情形之一的，一律認定為無效。

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追求夢想

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中*主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。

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