小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。
由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
若涉及賠償，但標(biāo)準(zhǔn)和持國有土地使用證住房會(huì)有很大的差別.國有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國土*等。
在政府拆遷中會(huì)將這部門費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國有證住房。
如若賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?br>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
1、我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護(hù)，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，拆除補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。
2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會(huì)給我們一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)?，購房者?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
3、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。
4、在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
5、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
2019年小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類。
1、物業(yè)置換補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房，在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí)，都按建筑面積1∶2比例進(jìn)行置換；若作為商用，則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換，其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換；普通住宅則按建筑面積1:1比例置換。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時(shí)安置補(bǔ)償，是指房屋在拆遷的過程中，沒有地方住可以進(jìn)行租房，國家會(huì)給予一定的住房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)是住宅每月租金30元/㎡；首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意，臨時(shí)安置補(bǔ)償所針對的租房面積標(biāo)準(zhǔn)也是有限制的，不得大于占房面積。
3、搬遷補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房拆除，按照往返搬遷費(fèi)3000元/戶（棟）的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一發(fā)放。
小產(chǎn)權(quán)房拆除的補(bǔ)償是補(bǔ)償給房屋的產(chǎn)權(quán)人的，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證買賣是不能過戶的，購買小產(chǎn)房的人是很難得到補(bǔ)償?shù)?，需要和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商。這也是小編不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的主要原因。

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