土地出讓金與地價有什么區(qū)別？

高興

土地出讓金與土地成交價的區(qū)別.
1.出讓地價要經(jīng)過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場行情來確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價.
按照2003年6月11日國土資源部第21號令<協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定>，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費,征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%，但商業(yè)等經(jīng)營性用地出讓除外.

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王

土地出讓金與土地成交價的區(qū)別.
1.出讓地價要經(jīng)過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場行情來確定的.土地出讓金可小于或等于出讓地價.
按照2003年6月11日國土資源部第21號令<協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定>，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費,征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%，但商業(yè)等經(jīng)營性用地出讓除外.

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沒有櫻桃的丸子

土地出讓金與土地成交價的區(qū)別。
1.出讓地價要經(jīng)過評估，而土地出讓金則是以評估地價作為基數(shù)，再結(jié)合政策或市場行情來確定的。土地出讓金可小于或等于出讓地價。
按照2003年6月11日國土資源部第21號令《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和，或者不低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％，但商業(yè)等經(jīng)營性用地出讓除外。

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哭泣的眼淚

土地價格是土地經(jīng)濟作用的反映，也叫地價，是土地權(quán)利和預(yù)期*的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。
　　土地價格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地*（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。
　　所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

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舊城舊事舊人

出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)*費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)*的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。
根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，*者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并*5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

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