存量房與商品房有哪些不同之處？

小玉

1,存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言.增量房是指房地產開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產.

2,存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記.存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.

3,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.

所以說存量房實際是商品房的一種.

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李虹

1,存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言.增量房是指房地產開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產.

2,存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記.存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.

3,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.

所以說存量房實際是商品房的一種.

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王女士

1,存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言.增量房是指房地產開發(fā)商*新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的"庫存待售"的房產.

2,存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記.存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.

3,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.

所以說存量房實際是商品房的一種

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