什么是復(fù)式房？

李虹

復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

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復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進(jìn)餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用.

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陳小姐

1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.

2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.

3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復(fù)式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點(diǎn).

復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：

1,復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.

2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.

3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn),完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu).可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品.

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姚經(jīng)理

復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿.在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積.

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沈祥勇

復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事,進(jìn)餐,洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板.一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立.

復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：
1,平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%.
2,戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷,家具,裝飾融為一體，即是墻又是樓板,床,柜，降低了綜合造價.
3,上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%.因此復(fù)式住宅同時具備了省地,省工,省料的特點(diǎn).

復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：
1,復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差.
2,層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用.
3,由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn),完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu).可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品.

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