經(jīng)適保障房和商品房有什么本質(zhì)上的區(qū)別？

陳經(jīng)理

經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量.政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量,環(huán)境質(zhì)量,質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的.經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證.因為建設經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用.政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量.所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的.

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失心失人

　　經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

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調(diào)兒啷當

　　經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的，既然價格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因為建設經(jīng)濟適用房，政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對這個項目先是政策上的優(yōu)惠，另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心，經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。

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三年五年

　　經(jīng)濟適用房與商品房都是由開發(fā)公司建設，房子建好后都是用于出售，都有一定的利潤(目前經(jīng)濟適用房的利潤控制在3%以下)，因此經(jīng)濟適用房應屬于商品房中的一種形式。商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作*，由市場確定各種資源應收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設配套費不攤?cè)胱≌某杀?，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。

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付經(jīng)理

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房. 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅.具有經(jīng)濟性和適用性的特點.經(jīng)濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力.適用性,是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低,要達到一定的使用效果.經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排.經(jīng)濟適用房產(chǎn)權不滿5年不能上市交易.若滿五年上市交易補交10%土地出讓金.
商品房顧名思義就是開發(fā)商建設的房子,用來當商品出售的.

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