房地產(chǎn)開發(fā)商交房要注意什么？有經(jīng)驗的朋友可以進來分享！

藝術(shù)的形式上

*近要交房了，正跟朋友談起此事。買了新房之后，當然有新房交房費用。那這個事情就來了，左等右等終于等到交房了。心情正好的時候，煩心的事情又來了。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，房地產(chǎn)開發(fā)商交房要注意什么？
一、 房屋保修期問題：
根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
二、常見的房屋質(zhì)量問題
１．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或 在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
２．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度 不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
３．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
以上幾個基本是重點了，之前我也對這些不了解，后來我周末在家的時候還特意的研究了一方，其實有時間的話，可以在家里多找些有相關(guān)的資料 ，如果單聽別人說的話可能沒那么容易懂，有些東西還是要靠自己摸索的。好了，今天就介紹到這里，如果覺得不錯的話，還可以一起討論哦！

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