弱弱地問(wèn)一下,請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證辦理流程有哪些
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng),是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 步:五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二步:辦理過(guò)戶(hù)登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 第三步:辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理,因故不能辦理,可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。 第四步:登記申請(qǐng) 1、買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 2、所需證件和資料:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》 第五步:領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜,具體包括以下幾道程序: ,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二,買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 第三,買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。 第四,辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過(guò),具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦,買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購(gòu)房者能由本人或委托*人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
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一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理,可以去找開(kāi)發(fā)商代辦,因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供,比如:測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
二、通常*需要填報(bào)并提交以下資料(即流程):
1、申請(qǐng)書(shū)(填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū),要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
2、身份證(戶(hù)主的身份證原件及復(fù)印件一份)
3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙(開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)領(lǐng)?。?br />
4、增量房確權(quán)證明書(shū)(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū),要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
5、交易監(jiān)證書(shū)(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū),要開(kāi)發(fā)商蓋章的)
6、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)
7、購(gòu)房合同
8、購(gòu)房*、契稅*(白紙裱貼好)
9、完稅證明(白紙裱貼好)
10、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)
11、戶(hù)口本(城鎮(zhèn)戶(hù)口) 流動(dòng)人口婚育證明(戶(hù)口不在城區(qū)的)
提交以上資料7個(gè)工作日后戶(hù)主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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