毛坯房交房怎么驗收？

吳夢婷

毛坯房驗房是件需要耐心,細心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度,長度,面積,溫度,水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準(zhǔn)備專業(yè)測量工具，并且根據(jù)驗房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具：
毛坯房驗房專業(yè)工具：
一,量具：5m盒尺,25~33cm直角尺,50~60cm丁字尺,1m直尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等.
二,電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié),測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈.
三,輔助工具：鏡子,手電,塑料袋多個,紙+火柴,紙筆
毛坯房驗房自備家用工具：
1,1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2,1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3,1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4,1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5,1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
6,1只水筆--用于簽字
7,1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
8,1只小凳子和一些報紙,塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道.

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
<建筑工程質(zhì)量認定書>,<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>,<建筑竣工驗收備案表>.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費

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王銳

在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細節(jié)部分(強弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作;
3,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢.

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陳經(jīng)理

買房后房屋驗收是每一個購房者*關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細節(jié)尤為重要.
在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細節(jié)部分(強弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應(yīng)進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作;
3,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無阻;
4,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢.

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愛誰誰87

慶金科集團清水房交房驗收標(biāo)準(zhǔn),非常詳細。網(wǎng)友評論[所發(fā)表點評僅代表網(wǎng)友個人觀點,不代表新浪地產(chǎn)網(wǎng)觀點]我要評論幫助與糾錯

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好的哈哈

1：看看窗戶有沒有壞的把手壞沒壞窗戶都是雙層玻璃的看看玻璃中間有沒有水珠或者臟東西
2：看看開關(guān)是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地?zé)峥纯捶炙髟趺礃?br/> 3：看看墻面裂紋的地方多不多看看煙道是不是裂的大
4：看看地面和棚頂是不是有鋼筋漏出來
5：看看窗戶那或者拔山的墻面是不是有干了的水紋
6：一般也就看這幾樣新房子沒什么東西別的就看細節(jié)了

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造成大宋的

1：看看窗戶有沒有壞的把手壞沒壞窗戶都是雙層玻璃的看看玻璃中間有沒有水珠或者臟東西
2：看看開關(guān)是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地?zé)峥纯捶炙髟趺礃?br/> 3：看看墻面裂紋的地方多不多看看煙道是不是裂的大
4：看看地面和棚頂是不是有鋼筋漏出來
5：看看窗戶那或者拔山的墻面是不是有干了的水紋
6：一般也就看這幾樣新房子沒什么東西別的就看細節(jié)了發(fā)現(xiàn)問題即使說對了別忘了看看防盜門鎖是不是好使門開關(guān)時候是不是緊是不是費勁如果是可視對講門鈴看看好不好使房間的面積和你買時候看差多少也就差不多了

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夜寞星辰

建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認。
重中之重：水電隱蔽工程逐一使用折疊
新居生活中*常用到的、*離不開的就是水電。水電又是隱蔽工程，如果出現(xiàn)裝修工人布線時刮傷了電線的絕緣皮，施工時不保護下水管，漏入建筑垃圾，影響水流甚至造成堵塞，那么返工改動可能就對裝修好的新房具有破壞性。其實，水電施工一般在一到兩天就完工，百合裝飾監(jiān)理建議業(yè)主在裝修初期一定要到場驗收，重點看看線徑夠不夠粗，開關(guān)插座留得是否合理;水壓測試和閉水實驗一定要做，確保家里不會出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。裝修竣工后，業(yè)主“試住”時，逐一使用各個開關(guān)插座，自己買個測電器，看看電路的零線有沒有接錯;坐便、地漏的下水管是否通暢，打開花灑看看地面流水是否走向地漏，有無局部積水或“倒坡”現(xiàn)象。
舉手之勞：煙道通風(fēng)口是否通暢折疊
業(yè)主試住新居時，即使不開火做飯，也可以簡單地用張紙點火后滅火冒煙，打開吸油煙機或是洗手間的排風(fēng)機觀察煙是否立即被吸走。另外，在裝修時值得注意的是：無論洗手間是否有窗戶，也要在做集成吊頂時留有通風(fēng)口;在安裝集成吊頂前，用手電筒查勘廚衛(wèi)的煙道、通風(fēng)口處是否存有建筑垃圾。
慢工細活：精裝修重點驗收地板折疊
統(tǒng)計近段時間本報讀者精裝修的消費投訴，發(fā)現(xiàn)業(yè)主對地板問題反映突出，“常見病”主要有：樣板與實板花色偏差大，地板鋪裝不平起鼓、出現(xiàn)縫隙甚至劃痕等。地板是新居的“面子工程”，直接影響整體美觀度，所以元洲裝飾監(jiān)理建議業(yè)主在驗收精裝修房時，首先看地板的花色、花紋與當(dāng)初約定時是否一致;其次是在地板上行走是否有聲響，找體重大的家人反復(fù)在地板上行走，不能留死角，并做好標(biāo)記;再有就是劃痕，如果是因為裝修粗糙造成，打臘方法仍不能修復(fù)，就必須調(diào)換。
不容忽視：完工一周檢測空氣折疊
裝修公司把業(yè)主從繁瑣勞累的裝修過程中解脫出來，實現(xiàn)拎包入住的便捷，但業(yè)主切莫忽視新居的空氣檢測。由于精裝修房使用的材料都是裝修公司采購的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法知曉。實創(chuàng)裝飾監(jiān)理建議，在裝修驗收時業(yè)主就要確認新居的環(huán)保是否達標(biāo)。一般是在裝修工程完工后的一周進行檢測，這之前保證新居室內(nèi)的通風(fēng)，使檢測結(jié)果更接近于實際使用時的狀況。如果新居環(huán)保不達標(biāo)，不論有沒有做專業(yè)的室內(nèi)環(huán)境污染治理，都要去做的一件事情就是開窗通風(fēng)換氣。每天早晚開窗通風(fēng)兩次，每次*少30分鐘。

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滿宮花寂開

一、驗房工具：

螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。


二、墻、頂、地六面：

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。


2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。


3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。


4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。


三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。


四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。


五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。


六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。


七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。


八、弱電：電視、**、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。


十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。


十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。


十二、特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。


十三、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

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不時地看風(fēng)景

門
(１)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(２)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(３)門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音
(４)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(５)窗邊與混凝土接口有無縫隙？
(６)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
(７)窗戶玻璃是否完好？
地板
(８)地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
(９)地板間隙是否太大？
(１０)柚木地板無大片黑色水漬？
(１１)地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？
頂棚
(１２)頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
墻身
(１３)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(１４)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
(１５)墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁
(１６)廁、浴具有無裂痕？裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
(１７)坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
(１８)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
(１９)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
(２０)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
(２１)水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
(２２)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
(２３)廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他
(２４)壁柜門是否牢固周正？
(２５)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
(２６)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問題。購房時應(yīng)充分注意。

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八點十分的

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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