入伙驗房要注意什么

王銳

驗房時應(yīng)注意的事項：
1,門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢?有些樓盤的門做工相當粗糙.
2,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙.
3,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
4,帶裝修的房屋地板有無松動,爆裂,撞凹,行走時是否吱吱作響?
5,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
6,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
7,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
8,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
9,浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?
10,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi).
11,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,**插座的位置等，也應(yīng)仔細了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
12,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
13,供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
14,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?
15,居室,客廳各種管線是否外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
16,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
17,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
18,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
19,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié).
20,索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜.

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故客家話

驗房時應(yīng)注意的事項：
1、門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些樓盤的門做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
10、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
11、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、**插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié)。
20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。

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老衲正吃肉

驗房時應(yīng)注意的事項：
1、門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢？有些樓盤的門做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

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不回家過節(jié)

安徽富邦裝飾幫您解答：驗房時應(yīng)注意的事項:
1、門在開啟關(guān)閉的時候是否順暢?有些樓盤的門做工相當粗糙。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙

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霸刀山莊

(一)根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
(二)按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查；
(三)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(見附件)，建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
(四)分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶

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獨角兕

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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私房分割

注意的問題如下：
一、相關(guān)文件《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
二、房屋主體1.套內(nèi)空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點;3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;4.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;5.陽臺:是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;6.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報警器,地平落差是否達標;7.衛(wèi)生間:有無防潮蓋,地平落差是否達標,蓄水試驗;8.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;9.洗衣機位:水和電源是否到位,有無地漏。
三、窗戶1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同;2.窗扇:是否安裝牢固、開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴密,材質(zhì)是否符合合同;3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4.把手:是否完好、牢固、靈活;5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;7.窗前護欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
四、門1.門框:是否穩(wěn)固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;4.門把:是否牢固,操作靈活;5.門軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動平穩(wěn);6.貓眼:是否完好,視野清晰;7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲;8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。
五、水電1.電源總閘:是否完好,有效,回路狀況;2.電表:是否完好,底數(shù);3.電開關(guān):是否牢固,完好,靈活(個數(shù));4.電插座:是否牢固,完好,有電(個數(shù)),相位是否正確;5.燈座:是否牢固、完好、有電(個數(shù));6.燈開關(guān):是否牢固、完好、有效(個數(shù));7.*插座:是否牢固、完整(個數(shù));8.信息插座:是否牢固、完整(個數(shù));9.有線插座:是否完好、穩(wěn)固(個數(shù));10.水表:是否完好、底數(shù);11.閥門:是否閘完好;12.上水管:是否水管完整,無滲水,無明顯磕碰,;13.下水管:是否封口完整,下水通暢,無滲水,水封高度。

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