房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有什么不同？有沒有人清楚？

12點小刺猬

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”
2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修*專用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；
（8）共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。關(guān)注事項：不同地方的詳細需求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等關(guān)注事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
8、辦理抵押登記

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幾個地方好

網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的重點。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要關(guān)注合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

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魔女發(fā)冠

購房合同*的方法；
1、預(yù)售合同中預(yù)售編號，可以在當(dāng)?shù)胤抗芫W(wǎng)輸入預(yù)售編號和密碼（在開發(fā)商處索要密碼）就可以查詢到。
2、對于沒有房產(chǎn)證的城中村改造項目是不合法的城中村，其購房合同也并非正式的商品房買賣合同，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護，而是否*這樣的房屋因您的個人情況權(quán)衡而定。

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踏上巔峰

簽商品房買賣合同關(guān)注事項有:
1.簽訂前簽訂合同前需要看開發(fā)商是否五證齊全，看是否具有商品房預(yù)售許可證，等合同簽訂需要關(guān)注面積差異處理，辦房產(chǎn)證，交房，違約責(zé)任承擔(dān)等;
2.核實房屋問題:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑問題、房屋小區(qū)問題.

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根據(jù)建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.按照"城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例"以及"城市商品房預(yù)售管理辦法"的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證.貸款買房什么時候能拿到房產(chǎn)證?首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任.現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的<設(shè)定他項權(quán)利>一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人.有些銀行是主動發(fā)還房產(chǎn)證的,有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消房產(chǎn)證抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清后歸還房產(chǎn)證的方法.

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