新房驗收問題

姜工

您好，深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答：
問題一：不能按時交房
按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料.如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔購房風險責任及稅費.
解決辦法：購房者在購房時要寫清楚郵寄*和*，以便及時收到交房通知.不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商*，另行約定時間，并用書面形式確認.如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應(yīng)遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房.
問題二：收房程序不利購房者
先驗房后繳費,簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表,簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài).
解決辦法：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房.如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明"未驗房"等標注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法.
問題三：建筑質(zhì)量有毛病
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂,漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里.
解決辦法：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來.如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權(quán)益.
問題四：配套承諾不兌現(xiàn)
驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫,會所,景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致.
解決辦法：簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括收樓時間,收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則;驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時較好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準.
在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料.注明收樓時原開發(fā)商的廣告,售樓書,樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準.*妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩.
問題五：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費.
解決辦法：收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照.較好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局,房管局投訴.另外，在查看了房屋后，準備簽收<房屋驗收單>之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費,保安費,綠化費等怎么核定.

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