土地使用證和房產證的區(qū)別 土地使用證可以過戶嗎 土地使用證怎貸款

土地使用證和房產證想必大家都應該有聽說過，但是具體土地使用證和房產證的區(qū)別，對于很多人來說，不是太了解。為此下面來解釋下什么是土地使用證，什么是房產證。同時介紹下土地使用證可以過戶嗎，以及土地使用證怎貸款等相關土地使用證使用小知識，供大家參考了解。

一、土地使用證和房產證的區(qū)別

土地使用證和房產證是證明房屋產權的重要證件，這兩個證件是與眾不同的，之間區(qū)別也是蠻大的。具體土地使用證和房產證的區(qū)別，主要體現在以下幾點：

1、定義上區(qū)別

土地證，是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證，是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

2、使用權區(qū)別

房產證，指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使占有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，房產證是證明你的房屋擁有房屋使用權。有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻并不能證明，大家買的是房產，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權的證明。

二、土地使用證可以過戶嗎

土地使用證指的是這塊土地的所有權，土地證分為國有土地證和集體土地證，對于土地使用證可以過戶嗎來說，要看是國有土地證還是集體土地證。

如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地證，那么其上的房屋就不能抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過戶

集體宅基地過戶一般是指農村集體土地，其過戶需要滿足當地宅基地轉讓條件，并且要召開村民代表大會，獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

2、集體承包地過戶

農村集體承包地過戶，需要準備好過戶的相關申請資料，向村委會發(fā)起申請，村委會審核后再向國土資源所申請。國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。

3、國有土地過戶

國有土地過戶，需要持土地使用權轉讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然后等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證即可。

三、土地使用證怎貸款

貸款的時候可以使用房屋產權證貸款，也可以使用土地使用證貸款，那么使用土地使用證如何貸款呢？下面帶來土地使用證貸款流程介紹，了解下使用土地使用證怎貸款。

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；

3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后給你出具“土地他項權利證”；

4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和*限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

5、貸款所需資料

（1）借款人的有效身份證、戶口簿；

（2）婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證；

（3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

（4）借款人的收入證明，連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地；

（5）房產的產權證；

（6）擔保人需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。

以上就是關于土地使用證和房產證的區(qū)別，土地使用證可以過戶嗎，土地使用證怎貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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