為什么買(mǎi)房還要交個(gè)人所得稅？購(gòu)房個(gè)人所得稅由誰(shuí)交

周女士

買(mǎi)房子不需要交個(gè)人所得稅，需要交契稅.賣(mài)房子需要交個(gè)人所得稅，若房子滿(mǎn)5年，且*就免征.若不符合這個(gè)條件，就交合同價(jià)的1%或者是差價(jià)(賣(mài)出價(jià)減去買(mǎi)進(jìn)價(jià))的20%.

一,交易過(guò)程中需交費(fèi)用

印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
二,申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

登記費(fèi),房屋所有權(quán)證工本費(fèi),印花稅,契稅,住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

三,入住過(guò)程中需交費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

四,辦理按揭須繳納的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù).保費(fèi)一次性交.

五,辦理公積金需繳納費(fèi)用

1,評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%.

2,保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額.

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那么沖動(dòng)

原則上，買(mǎi)房人不用交個(gè)人所得稅；賣(mài)方要繳納個(gè)人所得稅，畢竟賣(mài)方將房子賣(mài)出去之后獲得了利潤(rùn)。如果購(gòu)房合同約定由買(mǎi)方代替賣(mài)方繳納，那么這個(gè)問(wèn)題就另當(dāng)別論。
但實(shí)際上是一樣的，所謂羊毛出在羊身上。如果賣(mài)方自己繳納個(gè)人所得稅，那么總房?jī)r(jià)可能漲價(jià)，也就是將這部分包含了進(jìn)去；如果價(jià)格低，那就要求買(mǎi)方自己繳納個(gè)稅，其實(shí)是一樣的。

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本溪水洞

買(mǎi)房要交個(gè)人所得稅的原因可能是：所出售的房屋不是賣(mài)方的*一套房子，或者是這房子產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)五年，這樣交易時(shí)就會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅。通常情況下，購(gòu)房個(gè)人所得稅由賣(mài)方交。
根據(jù)個(gè)人所得稅的定義可以了解到，個(gè)人所得稅的征稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易過(guò)程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在房屋買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣(mài)家，也就是賣(mài)方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)方按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定的*繳納。
在實(shí)際交易過(guò)程中，賣(mài)家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買(mǎi)方身上，但是交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿(mǎn)五*的房子，可免征個(gè)人所得稅。
“滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買(mǎi)該房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年；“*”是指業(yè)主以家庭為單位，在家庭成員名下登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

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蒼天有晴天

這問(wèn)題很簡(jiǎn)單，出現(xiàn)個(gè)人所得稅有兩種情況；一、出售的房源業(yè)主名下有2套，或者購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)名下第二套房也會(huì)出現(xiàn)個(gè)稅；
二、該房源屬于非普通住宅（注：出售該房源的業(yè)主名下沒(méi)有2套，但該房源沒(méi)有出五年，以及該出售房源過(guò)了五年，但單價(jià)高于該區(qū)房管局指導(dǎo)價(jià)格，即為非普住宅）。買(mǎi)房遇到這兩種情況時(shí)，需要交個(gè)人所得稅。

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