房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)是怎么算的？

流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

　　1、流程
　?。?）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
　?。?）買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
　?。?）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。
　　（5）按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
　?。?）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。
　?。?）買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
　?。?）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
　　（9）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
　　2、稅費(fèi)
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費(fèi)：3元/平方米。
　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，繳納差價(jià)的5.5%
　　個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是住房的可以免除。

回復(fù)  贊（0）

流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

　　1、流程
　?。?）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
　　（2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
　　（3）買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
　　（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。
　?。?）按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
　?。?）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。
　　（7）買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
　?。?）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
　?。?）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
　　2、稅費(fèi)
　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
　　交易費(fèi)：3元/平方米。
　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，繳納差價(jià)的5.5%
　　個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是住房的可以免除。

回復(fù)  贊（0）

開(kāi)心也是一天

　　1、流程
　?。?）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
　　（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
　?。?）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
　?。?）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
　　（5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
　　2、稅費(fèi)
　　營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
　　契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
　　印花稅：萬(wàn)分之五。
　　公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

回復(fù)  贊（0）

可樂(lè)泡泡

　　1、流程
　　（1）首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
　?。?）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
　?。?），繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
　　2、稅費(fèi)
　　契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
　　營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭住房的，同樣也免征個(gè)稅。
　　交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
　　工本費(fèi)：80元。
　　公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200 元。

回復(fù)  贊（0）

吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一, 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1, 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2, 印花稅：房款的0.05%
3, 交易費(fèi)：3元/平方米
4, 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5, 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi).
二, 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1, 印花稅：房款的0.05%
2, 交易費(fèi)：3元/平方米
3, 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
4, 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除)

回復(fù)  贊（0）

胡敏

你好!
二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用


賣(mài)主應(yīng)繳費(fèi)用


一,交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣(mài)主承擔(dān)50%費(fèi)用.


二,合同****：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣(mài)主承擔(dān)50%.


三,契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān).


四,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3%.


五,過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元/套.六,轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān).轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向,房齡,業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定.具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3<今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定>.


買(mǎi)主應(yīng)繳費(fèi)用


一,交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買(mǎi)主承擔(dān)總費(fèi)用的50%.


二,合同****：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買(mǎi)主承擔(dān)50%.


三,契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān).


四,權(quán)證****：5元/本.五,登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件.


六,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5~2.5%計(jì)付，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3%.


七,過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元/套.八,維修基金：根據(jù)賣(mài)家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方.




賣(mài)方不履行合同，買(mǎi)方可以持協(xié)議到法院起訴

回復(fù)  贊（0）

小陳

，不同的面積有不同的契稅計(jì)算幅度，我們舉幾個(gè)例子，比如你買(mǎi)的是90平方米以下的房子，而且是購(gòu)房的話(huà)一般是按[1%]繳納，如果你是買(mǎi)的90到140平方米那么是[1.5%]繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納[3%]左右.
第二,我們過(guò)戶(hù)費(fèi)里還一個(gè)叫做營(yíng)業(yè)稅的稅收，這個(gè)稅收也是有區(qū)別的，種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿(mǎn)五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒(méi)有達(dá)到五年的話(huà)就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)[5.5%]交營(yíng)業(yè)稅.
第三,賣(mài)房子的時(shí)候來(lái)還有一個(gè)需要繳納的是土地，這個(gè)稅收的和上面的營(yíng)業(yè)稅有一定的相同，那是你的房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)五年的可以免征土地，沒(méi)有達(dá)到五年的按房?jī)r(jià)[1%]繳納.
第四,房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)里的所得稅也是一個(gè)繳納的稅種，你的房屋產(chǎn)權(quán)到達(dá)了國(guó)家規(guī)定的五年期限就可以不用繳納，沒(méi)有達(dá)到五年的房子，那么就要根據(jù)價(jià)格的實(shí)際情況繳納[1%]，或者是根據(jù)你的房屋原值對(duì)比房屋現(xiàn)值差額20%繳納.
第五,我們還要繳納的一些費(fèi)用是房屋交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是必須繳納的一個(gè)稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來(lái)征收的，我當(dāng)時(shí)是[6元/平方米]，現(xiàn)在似乎沒(méi)有變化.
第六,我們還需要說(shuō)一下的是辦理過(guò)戶(hù)時(shí)候的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用不是很高我2010年辦理的時(shí)候是七八十元左右， 另外的房屋評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋的評(píng)估額[0.5%]繳費(fèi)，這就是全部的費(fèi)用，大家根據(jù)自己的情況計(jì)算一下即可.

回復(fù)  贊（0）