個人房產(chǎn)稅是如何計算的？

桀驁不馴

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅是以征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。產(chǎn)權(quán)確定及租典糾紛解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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蘇我能

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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你是不覅撒

　　從價計征
　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%從租計征
　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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歐派小歐

首先：們先理清下思路，房產(chǎn)稅是針對房屋征收的，無論誰只要有房屋就得繳納.
其次：只是某些特殊情況下，稅法給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠而免征或減征，才出現(xiàn)不用繳納或減少繳納房產(chǎn)稅的情況.
則：個人擁有房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)稅，但根據(jù)用途給予適當?shù)臏p免.
1,個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.
2,2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分實際用途，均按4%的征收房產(chǎn)稅.

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

個人房產(chǎn)稅計算方法
摘要：個人房產(chǎn)稅計算方法 房產(chǎn)稅計算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*(1-30%)*1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用(l2%) 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù). 所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.
其中： (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅.
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施.主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng),照明,煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽,壓縮空氣,石油,給水排水等管道及電力,電訊,電纜導(dǎo)線;電梯,升降機,過道,曬臺等.屬于房屋附屬設(shè)備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等應(yīng)從*近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng),照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值.

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