買房認(rèn)籌金可以退嗎 ？

吳女士

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元.如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把"認(rèn)籌金"如數(shù)退還給購房者."認(rèn)籌金"的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆，解決開發(fā)商的燃眉之急.
在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的"誠意金",認(rèn)籌金是可以退還.而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼.
需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金).如果雙方有協(xié)議約定為"定金"，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款.

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zxs374823

1,買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況.
1)在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的"誠意金",認(rèn)籌金是可以退還.
而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼.
2)需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還.
或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金.)，如果雙方有協(xié)議約定為"定金"，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款.
2,"認(rèn)籌"的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié).首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的"誠意金"后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡,VIP護(hù)照,VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的"證書".拿到這些"證書"之后，消費(fèi)者即獲得了"認(rèn)籌"資格.但往往有"認(rèn)籌"資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量.

第二步就是所謂的"解籌"(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始"解籌").在"認(rèn)籌"數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取"抽簽"的形式，從已"認(rèn)籌"的消費(fèi)者中"抽"出可以選房者.之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂"認(rèn)購合同".之后再是簽訂<預(yù)售合同>或者<房地產(chǎn)買賣合同>.

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高興

首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的.
所謂"認(rèn)籌"就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納"排號(hào)費(fèi)","誠意金"等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠. 任何形式的"認(rèn)籌","內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號(hào)"等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的. 專家警告說:"對(duì)于這些`認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施.一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了." 一般都是可以無條件退的

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王

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元.一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的vip客戶，享受優(yōu)先選房,打折等優(yōu)惠.等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，"認(rèn)籌"的購房者再以"優(yōu)先選擇"的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同.如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把"認(rèn)籌金"如數(shù)退還給購房者."認(rèn)籌金"的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急. 在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的"誠意金",認(rèn)籌金是可以退還.

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遺失的繁華

認(rèn)籌款不是定金，這個(gè)要看開發(fā)商收款時(shí)跟你簽訂的協(xié)議如何，如果里面有說明這個(gè)款只是為以后購買時(shí)優(yōu)惠或其他的什么的前提并注明如果沒有選到中意的房子，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)憑什么條件是可以全額退還這個(gè)認(rèn)籌款的，并且這個(gè)款開收據(jù)時(shí)一定是注明是認(rèn)籌款而不定其他什么款項(xiàng)，這樣的話就沒有什么不能退的了，所以你要搞清楚交款時(shí)所簽訂的協(xié)議內(nèi)容很是重要的。

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雨中的玫瑰

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆*并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆*，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

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一心一意

首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。
所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠*，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。 專家警告說:“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。” 一般都是可以無條件退的

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