個人二手房交易稅費應(yīng)該是誰交

汪娜

對于買方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費等。
1，購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1%；
2，購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的1.5%；
3，購買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價的3%；
4，購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。
對于賣方而言，會涉及到的稅費有營業(yè)稅及附加、個人所得稅和交易手續(xù)費等。
1，普通住宅滿5年且為一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅；
2，普通住宅滿5年但不是一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅為房屋總價的1%；
3，普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%；
4，非普通住宅滿5年且為一套的，不需繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
5，非普通住宅滿5年但不是一套的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%；
6，非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。

回復(fù)  贊（0）

張先森11

按照規(guī)定，營業(yè)稅和個稅應(yīng)由出賣方承擔(dān)，但實踐中都是要求由買方承擔(dān)。既然可以減免稅費，減免的稅費就無需補償給賣方，畢竟對于買賣雙方來講，房子過戶是*終目的，你可以在和賣方在談一談的。另外，契稅由買方承擔(dān)，印花費由買方和賣方各自負擔(dān)的。

回復(fù)  贊（0）

王

以下是個人二手房買賣過戶的費用: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收； 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。

回復(fù)  贊（0）