房地產(chǎn)企業(yè)土地*怎么計(jì)算

沒(méi)路可走

納稅人計(jì)算土地*時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
　　計(jì)算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％
　　土地*稅額=增值額×30％
　?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地*稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
　?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地*稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
　?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％
　　土地*稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

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哭泣的眼淚

土地*是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與*無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*。土地*實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，*為30%，增值額超過(guò)200%的部分，則要按60%的*進(jìn)行征稅。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地*

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菲菲飛飛

房地產(chǎn)企業(yè)土地*如何清算，一般情況如下：
房地產(chǎn)企業(yè)土地*一般是采取先預(yù)交后清算的*進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：
1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）
2、計(jì)算收入
3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額
4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率
5、按*計(jì)算稅額
計(jì)算土地*的公式為：應(yīng)納土地*＝增值額×*
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

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