房屋交易營業(yè)稅怎么計(jì)算

王

應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
一,有償銷售不動(dòng)產(chǎn)(個(gè)人購買的普通住宅,自建自用住房除外)，如營業(yè)房,寫字樓,別墅等. 應(yīng)納稅額=收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用*5.5%
二,個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅 應(yīng)納稅額=(交易價(jià)－原價(jià))*5.5%
三,個(gè)人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業(yè)稅(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
四,對(duì)企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營業(yè)稅專項(xiàng)銷售,拍賣,無償贈(zèng)與(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外).
以上如交易價(jià)低于房管部門核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì).計(jì)稅時(shí)間以購買至出售時(shí)簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計(jì)算.
出售方(賣方)為銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳.

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應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
一、有償銷售不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人購買的普通住宅、自建自用住房除外），如營業(yè)房、寫字樓、別墅等。 　 應(yīng)納稅額＝收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5．5％ 　
二、個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅 　 應(yīng)納稅額＝（交易價(jià)－原價(jià)）×5．5％ 　
三、個(gè)人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業(yè)稅（因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。
四、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營業(yè)稅專項(xiàng)銷售、拍賣、無償贈(zèng)與（因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。 　
以上如交易價(jià)低于房管部門核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì)。計(jì)稅時(shí)間以購買至出售時(shí)簽訂的房屋買賣合同（協(xié)議）的日期計(jì)算。 　
出售方（賣方）為銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳。

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張三

營業(yè)稅的計(jì)算方法如下：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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桀驁不馴

營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。*近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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